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成都新一批购物中心将亮相 难觅百货主力店

成都百货零售行业再爆重磅消息:前日,尚泰百货成都店的微信公众号上突然发出公告,称该店将于8月31日正式停止营业。此举一出,尚泰百货成都店就成为继天虹百货红牌楼店之后,成都第二家在年内关店的传统百货。

如果说天虹百货红牌楼店的歇业,作为对传统商业的一个警醒,让我们看到百货急需转型的紧迫;那紧接着尚泰的宣告停业,更带给我们一个新的行业思考,近年来传统百货面对竞争越发表现出的经营困境,加之 购物中心 休闲业态比例上调、对体验式消费的注重,从实际情况上打破了“百货作为 购物中心 必不可少的主力店”的固有模式。
 
记者探店:商场人流稀少

作为该集团品牌在中国市场的最后一家在营百货,尚泰百货成都店的关店意味着自2010年起登陆中国市场的泰国最大零售品牌之一的尚泰百货,在经过5年多的苦心经营后,最终全面退出中国市场。尚泰百货成都店位于成都万象城 购物中心 内,于2012年9月29日正式营业,是继杭州和沈阳之后的中国第三家门店。该店从B1至4F共五层,总面积为20879平米,是一个定位为时尚、家居、生活用品为一体的百货商场。

昨日上午,成都商报记者来到位于万象城的尚泰百货成都店,因为门前人流稀少,让张贴在尚泰百货商场入口处的“关店公告”格外显眼,上面准确说明了尚泰百货的关店时间,还表达了对退出成都市场的遗憾。记者在商场内逛了一圈,发现店内正在进行着“年中优惠”的促销活动,很多商品贴上了“低至4折”的促销标签……尽管如此,来商场选购商品的消费者依然寥寥无几。

家住再万象城旁边小区的黄小姐说,在尚泰百货开业之初逛过几次,之后就少有光临,目前万年场周边缺乏的是大型生活佛山超市收银机,类似尚泰百货这样的商场“对消费者来说存在的意义并不大”。而百货商场内一位销售人员也表示,商场内长期人流稀少,大多数品牌的销售情况并不好,“关店也是大家意料之中的事情”。

据了解,尚泰百货隶属于泰国中央洋行集团(CENTRAL),系泰国最大的连锁百货家族企业。从去年起,尚泰百货在中国市场掀起了“关店潮”:2014年6月尚泰百货撤出沈阳;2014年10月,尚泰百货于中国的第一家店面—尚泰百货杭州店关店。

撤出中国 尚泰表示是战略调整

对于关店的消息,记者向尚泰百货方面求证,其市场部相关负责人向女士表示:“成都店是我们公司在中国关闭的最后一家门店,公司目前决定暂停中国区的业务,但是会持续关注中国市场,在合适的时间再度进驻。”对于尚泰撤出中国市场的主要原因,向女士表示并非经营状况、销售数据不满意,主要是公司市场战略的调整,通过近三年的经营,尚泰成都店目前已有70000多的会员顾客。尚泰方面也表示未来再入中国市场会选择自持物业以大型 购物中心 和收购成熟项目并进的形式,表示其可能不再坚持百货业态。

但就在成都商报APP客户端2日下午第一时间发布尚泰关店这一消息时,得到来自读者最集中的反馈竟是:“尚泰在哪儿?”大家把目光聚焦在“又关一家”的同时,却有不少人并不知道这家商场到底“来自何方”。

作为尚泰百货的物业方,万象城商业负责人接受记者采访时表示:“尚泰百货成都万象城店将于2015年8月31日22:00正式关闭,这是尚泰基于目前市场形势作出的战略调整。尚泰战略性撤出后,万象城将利用最短的时间,在该区域全力打造一个全新的时尚空间,此区域将以复合业态的形式呈现,为成都带来更新更具话题性、前瞻性的国际时尚品牌和互动体验式的独特业态。”可见,万象城对于尚泰关店后的未来早有打算。应负责人还表示:“去百货化是 购物中心 发展的一个趋势,这次调整也是万象城基于对未来零售趋势的判断,作出的慎重决策。”
解析

百货曾经作为综合体必不可少的经营主力店,在综合体里具有体量大、销售比例高、品牌效应突出的重要地位。在商业综合体兴盛之初,几乎所有新开 购物中心 均以引进一家主力百货作为整体规划最为重要的一步。但是,近年来,“百货作为 购物中心 必不可少的主力店”的固有模式已被打破。

A
店中店及品牌专门店成为新的组合模式

短时间内,两家百货相继宣布关店,面对这一行业现象,四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为:“这不单是店的问题,而是行业的问题,天虹百货红牌楼店和尚泰百货成都店仅仅是行业中的标志性事件而已。当下实体商业受电商围堵、商业房地产过剩、租金虚高泡沫、赢利模式陈旧等冲击,生存压力倍增,寒流涌动,百货主力店以及二房东模式已经走到了尽头,店中店及品牌专门店将成为综合体和 购物中心 新的业态组合模式。”例如伊藤洋华堂、万达广场等均为同一个商业项目包含了 购物中心 、街区、佛山超市收银机及百货等多种形态的一体化商业模式。在国外, 购物中心 都采用“店中店”的模式,没有哪一家是主力店,只有面积大小而已,众多品牌入驻形成“经营内容的细分,经营形态的综合”。

B
新一批 购物中心 将亮相 难觅百货主力店

即将于今年底开业的成都大悦城就并未在项目招商的过程中招入百货主力店,成都大悦城相关媒体负责人称,这其实更加符合 购物中心 的发展规律。“百货商场的进驻会占掉 购物中心 内的大部分商业面积,对于项目的前期招商有着极大的帮助。但是,百货主力店是不利于 购物中心 长远发展的, 购物中心 的主要优势重在体验,为消费者提供更丰富的选择,而对于优质的 购物中心 来说,零售业态的占比应该更少才对。”该负责人称,目前成都大悦城招商中,零售业态只占了招商整体的40%,更多业态由休闲、佛山餐饮软件、娱乐等体验式、新颖式的版块构成,目的就是为了突出更多商业项目“玩乐、休闲”的特点。该负责人还表示:“尚泰百货撤走对于万象城来说未必是坏事,这反而可以令其有更多的空间发展多业态的品牌,有利于商业发展。”

同样将于年内开业的成都银泰城 购物中心 负责人表示,“去百货化”已经是商业零售行业的趋势,而银泰商业从2010年起就在做这样的事情,“未来即将呈现的成都银泰城 购物中心 就是由银泰百货演变而来的,通过各种方式的扩充、丰富,银泰城已经成为了一个成熟的商业品牌,未来也会一直延续这种方式”。

而国内某知名少淑女装的本地经销商代表说:“虽然目前我们所经营的品牌在进驻的百货商场中销售业绩还算不错,但是未来我们更看好 购物中心 的发展,经营策略会向 购物中心 偏移。从目前可见的数据看,已经有越来越多的消费者更愿意去 购物中心 而不是去百货购买商品。作为品牌方,更高的人气,对我们则更具吸引力。”
 
从今年下半年开始,成都将迎来一批新的 购物中心 和大型商业项目的开业,对于商业行业的发展而言,新一批的 购物中心 多少带着未来的趋势所向。包括成都银泰中心、成都银泰城、成都大悦城、龙湖金楠天街、TheOne(华置广场)等一批位于城市主要商业聚集圈和成熟社区周边的商业项目目前都没有引进百货主力店的打算,这样的现实局面也为传统百货的存亡打上了一个大大的问号。未来传统百货的出路在哪里,如何自救?我们还需拭目以待。


 

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